W niektórych wypadkach uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) prowadzi do stwierdzenia wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy. Następuje to wówczas gdy ustalenia MPZP dla danego terenu są inne niż w wydanej wcześniej decyzji.
Sam ten fakt nie daje właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) prawa do uzyskania odszkodowania na przykład z tytułu utraty prawa do zabudowy. Właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu w tego typu sytuacji przysługują natomiast roszczenia z art. 36 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z tym przepisem jeżeli na skutek uchwalenia MPZP korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone można żądać od gminy:
- „odszkodowania za poniesioną rzeczywista szkodę lub
- wykupienie nieruchomości lub jej części;”
Zgodnie z ust 2. powołanego przepisu gmina może zaoferować właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomość zamienną. Innym uprawnieniem z którym może wystąpić właściciel lub użytkownik wieczysty to żądanie od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. To roszczenie przysługuje w sytuacji gdy na skutek uchwalenia lub zmiany MPZP wartość terenu zmniejszyła się a dotychczasowy właściciel lub użytkownik zbywa tą nieruchomość.
Nasza kancelaria prawnicza specjalizuje się w prawie budowlanym i oferuje profesjonalne usługi prawne dla klientów związanych z sektorem budowlanym. Oferujemy analizę umów, reprezentację przed sądami oraz doradztwo w zakresie przepisów dotyczących budownictwa. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać skuteczną opiekę prawną.
Polecane:
Kaucja na zabezpieczenie roszczeń inwestora w razie wstrzymania wykonania decyzji o pozwoleniu na budowę
29.03.2023 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne – obsługa prawna
07.02.2023 • Marta Kawecka
Prawo zamówień publicznych a podwykonawcy
07.03.2022 • Marta Kawecka
Pozwolenie na wiatę przyścienną
15.03.2023 • Marta Kawecka
Umowa o generalne wykonawstwo inwestycji
01.12.2022 • Marta Kawecka
Czym charakteryzuje się umowa ramowa w zamówieniach publicznych?
15.03.2023 • Marta Kawecka
Ograniczenie podwykonawstwa w zamówieniach publicznych
29.07.2022 • Marta Kawecka
Elektroniczny dziennik budowy
02.02.2023 • Marta Kawecka
Planowanie zamówień publicznych
20.02.2021 • Marta Kawecka
Utwardzenie gruntu – formalności
28.01.2023 • Marta Kawecka
Postępowanie przed KIO
20.09.2021 • Marta Kawecka
Odwołanie od wyniku przetargu
06.08.2022 • Marta Kawecka
Charakterystyka i uwarunkowania umowy o roboty budowlane w zamówieniach publicznych
15.03.2023 • Marta Kawecka
Procedura zamówień publicznych
26.02.2023 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne na roboty budowlane
28.02.2023 • Marta Kawecka
Wytyczenie budynku
26.05.2023 • Marta Kawecka
Budowa wiaty garażowej w granicy działki
10.05.2023 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo elektroniczne w zamówieniach publicznych
28.05.2023 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo w zamówieniach publicznych
08.02.2023 • Marta Kawecka
Budowa domu do 70 m2
15.07.2022 • Marta Kawecka
Wynagrodzenie kosztorysowe w zamówieniach publicznych
15.12.2022 • Marta Kawecka
Pozwolenie na budowę domu do 70 m2
30.09.2022 • Marta Kawecka
Odwołanie od decyzji
15.05.2023 • Beata Pepłowska
Umowy w zamówieniach publicznych
03.05.2023 • Marta Kawecka
Zaskarżenie pozwolenia na budowę
05.03.2023 • Marta Kawecka
Wadium w zamówieniach publicznych
15.04.2023 • Marta Kawecka
Odległość od granicy działki w prawie budowlanym
26.02.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie do KIO
18.05.2023 • Marta Kawecka
Nowa ustawa Prawo zamówień publicznych (p.z.p.)
29.04.2023 • Marta Kawecka
Rozgraniczenie nieruchomości
27.03.2023 • Marta Kawecka
Budowa studni na działce – formalności i przepisy
14.05.2023 • Marta Kawecka
Przepisy budowlane
23.01.2023 • Marta Kawecka
Blokowanie inwestycji powstającej w sąsiedztwie
27.04.2023 • Marta Kawecka
Decyzja ostateczna – czym różni się od wykonalnej, a czym od prawomocnej?
07.07.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie przetargu na sprzedaż nieruchomości
08.05.2023 • Marta Kawecka
Ocena wodnoprawna – wymogi dla inwestora
14.02.2023 • Marta Kawecka
Błędy w interpretacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
30.01.2023 • Marzena Kuchta
Dopuszczalne poziomy hałasu przy braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
09.01.2023 • Marta Kawecka
Prawo budowlane – historia i aktualne przepisy prawne – 2017
08.10.2017 • Marta Kawecka
Najem instytucjonalny
25.09.2017 • Marta Kawecka
Strona postępowania o pozwolenie na użytkowanie
18.03.2023 • Beata Pepłowska