Odległość od domu wybudowanego nielegalnie na sąsiedniej działce

Planując postawienie budynku należy uwzględnić między innymi przepisy dotyczące jego usytuowania w granicach działki. Między innymi należy przestrzegać tych norm, które nakładają obowiązek zachowania odpowiednich odległości od budynków sąsiednich. Zachodzi wątpliwość czy ten obowiązek dotyczy również budynków sąsiednich postawionych nielegalnie na sąsiedniej działce.

Przykładowo na sąsiedniej działce zbudowano nielegalnie dom z otworami okiennymi lub miejsca parkingowe bez stosowanego pozwolenia . W świetle przepisów prawnych nie ma znaczenia czy dom bądź miejsca postojowe zbudowano nielegalnie. Zasady usytuowania budynków określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie to nakłada obowiązek zachowania odległości od budowli i budynków już istniejących. Nie ma znaczenia czy są to budynki postawione legalnie lub prawidłowo usytuowane. Rozporządzenie w ogóle się tym nie zajmuje. W jego przepisach jest mowa wyłącznie o budynkach istniejących, niezależnie od tego jak przebiegał proces inwestycyjny.

Kwestie nielegalnie postawionych budynków czy budowli można więc poruszać wyłącznie przed organami nadzoru budowlanego. Natomiast nie uzasadnia nie stosowania się do przepisów rozporządzenia ministra infrastruktury.