Jednym z najważniejszych etapów realizacji inwestycji drogowej jest wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację takiej inwestycji. W treści tej decyzji zawiera się między innymi oznaczenie nieruchomości lub ich części gdzie droga będzie prowadzona.
W decyzji, nieruchomości wymieniane są zgodnie z oznaczeniami zawartymi w katastrze. Wymienione tam działki ostatecznie staną się własnością Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego. Decyzja ta przesądza więc, że pewne określone nieruchomości zmieniają właściciela z osoby prywatnej na Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Może być tak, że przedmiotem wywłaszczenia będzie tylko część nieruchomości. Zależy to od przebiegu drogi i od wyznaczenia linii rozgraniczających teren inwestycji.
Jeżeli przedmiotem wywłaszczenia ma być tylko część nieruchomości to niezbędne jest przeprowadzenie postępowania o podział gruntu. Należy więc sporządzić mapę zawierającą projekt podziału z wyrysowaniem linii w jaki sposób dana działka gruntu ma się podzielić.
Przy realizacji inwestycji drogowej podział nieruchomości następuje z momentem uprawomocnienia się decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji. Samo wydanie tej decyzji ani nie wywłaszcza nieruchomości ani też nie dokonuje ich podziału. Wszystkie te skutki następują z mocy prawa w momencie gdy decyzja staje się ostateczna.
