Jednym ze sposobów zabezpieczenia nabywców, wynikających z tzw. ustawy deweloperskiej (Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu) jest otwarty rachunek powierniczy. Gromadzone są tam środki wpłacone przez nabywców lokali mieszkalnych. Sukcesywnie do wpłat dokonywanych przez nabywców może następować wypłata środków z otwartego rachunku powierniczego.
Wypłacane środki mogą być przeznaczane w zasadzie na dowolny cel. Między innymi środki z rachunku powierniczego mogą być przeznaczone na spłatę kredytu zaciągniętego wcześniej przez dewelopera. Konieczne jest tu spełnienie jedynie dwóch warunków:
- Kredyt zaciągnięty przez dewelopera jest przeznaczony i wykorzystywany wyłącznie na realizację przedsięwzięcia deweloperskiego;
- Umowa kredytowa wyraźnie przewiduje, że środki z mieszkaniowego rachunku powierniczego będą przeznaczane na spłatę kredytu;
Spłata kredytu może następować z całej sumy wypłacanej z rachunku powierniczego ( to jest 100% wypłacanych środków), możliwe jest też inne ustalenie, że na spłatę kredytu będzie przeznaczane np. 20% wypłacanych środków.
Spłata kredytu może następować na podstawie wyraźniej dyspozycji dewelopera. W umowie kredytu można też zastrzec, że spłata będzie następować automatycznie jako zlecenie stałe.
Polecane:
Kaucja na zabezpieczenie roszczeń inwestora w razie wstrzymania wykonania decyzji o pozwoleniu na budowę
29.06.2017 • Marta Kawecka
Prawo zamówień publicznych a podwykonawcy
07.03.2022 • Marta Kawecka
Planowanie zamówień publicznych
20.02.2021 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne na roboty budowlane
30.01.2022 • Marta Kawecka
Pozwolenie na wiatę przyścienną
15.09.2021 • Marta Kawecka
Pozwolenie na budowę domu do 70 m2
30.09.2022 • Marta Kawecka
Odwołanie od wyniku przetargu
06.08.2022 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo elektroniczne w zamówieniach publicznych
28.11.2021 • Marta Kawecka
Budowa wiaty garażowej w granicy działki
10.06.2022 • Marta Kawecka
Wynagrodzenie kosztorysowe w zamówieniach publicznych
15.12.2022 • Marta Kawecka
Umowa o generalne wykonawstwo inwestycji
01.12.2022 • Marta Kawecka
Ograniczenie podwykonawstwa w zamówieniach publicznych
29.07.2022 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo w zamówieniach publicznych
08.01.2022 • Marta Kawecka
Procedura zamówień publicznych
26.02.2022 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne – obsługa prawna
07.02.2022 • Marta Kawecka
Postępowanie przed KIO
20.09.2021 • Marta Kawecka
Budowa domu do 70 m2
15.07.2022 • Marta Kawecka
Wytyczenie budynku
26.06.2022 • Marta Kawecka
Odwołanie od decyzji
15.11.2021 • Beata Pepłowska
Umowy w zamówieniach publicznych
03.11.2021 • Marta Kawecka
Zaskarżenie pozwolenia na budowę
05.09.2021 • Marta Kawecka