VAT przy sprzedaży gruntu niezabudowanego – zapłata czy zwolnienie

Zasadą jest, że sprzedaż gruntu niezabudowanego jest opodatkowana podatkiem VAT. Stawka podstawowa podatku wynosi aktualnie 23%, oznacza to, że do ceny sprzedaży należy doliczyć stawkę podatku. W niektórych sytuacjach sprzedaż gruntu niezabudowanego jest zwolniona z opodatkowania. Wynika to z art.43 ust.1 pkt.9 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z tym artykułem zwalnia się od podatku dostawę (sprzedaż) terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Sprzedaż gruntu niezabudowanego a podatek VAT

W kontekście podatku VAT przy sprzedaży gruntu niezabudowanego warto zwrócić uwagę na art.2 pkt.33 wyżej wymienionej ustawy, zgodnie z którym pod pojęciem terenów budowlanych rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy zagospodarowania terenu. Jak z powyższego wynika, jeżeli dany grunt jest objęty aktualnym planem miejscowym, który dopuszcza możliwość zabudowy, to sprzedaż takiego gruntu jest opodatkowana stawką 23% VAT. Tak samo opodatkowana jest sprzedaż gruntu objętego ostateczną decyzją o warunkach zabudowy.

Zwolnienie z podatku

Jeżeli dla gruntu nie ma aktualnego planu miejscowego lub w planie tym grunt nie jest przeznaczony pod zabudowę i nie jest objęty decyzją o warunkach zabudowy – to jego sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT.

Na gruncie ustawy podatkowej nie mają żadnego znaczenia inne dokumenty określające przeznaczenie gruntu. Bez znaczenia pozostają wiec zapisy o ewidencji gruntów i budynków lub na przykład decyzji podziałowych.

Nasza kancelaria prawna specjalizuje się w prawie budowlanym i jest gotowa, aby Ci pomóc. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na konsultacje. Nasze doświadczenie i wiedza są do Twojej dyspozycji. Jesteśmy tu, aby pomóc Ci w każdym aspekcie prawa budowlanego. Twoje zadowolenie jest naszym priorytetem.