Jeżeli zamierzamy dokonać zmiany istniejącego budynku jednorodzinnego na budynek wielorodzinny to wymaga to załatwienia szeregu formalności. Jest to bowiem inwestycja prowadząca do zmiany sposobu użytkowania budynku a więc wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Czasami wymagane jest uzyskanie również decyzji o warunkach zabudowy jeśli teren nie jest objęty planem miejscowym.
Zgodnie z art. 3 pkt. 7a ustawy prawo budowlane przebudowa obiektu budowlanego to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego z wyjątkiem charakterystycznych parametrów jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.
Czy pozwolenie na budowę
Rozbudowa bądź nadbudowa obiektu budowlanego mieści się natomiast w pojęciu budowy obiektu zdefiniowanym w art. 3 pkt. 6 ustawy. Zasadą jest, że roboty budowlane można prowadzić na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Wyjątkiem od tej zasady są artykuły 29-31 prawa budowlanego. Przepisy te określają rodzaje prac, które nie wymagają pozwolenia na budowę, bądź wymagają dokonania zgłoszenia. Przebudowa czy rozbudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie należy do prac określonych w art. 29-31 i wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
W niektórych wypadkach przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wymagane będzie jeszcze uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wynika to z art. 32 ust. 4 ustawy. Zgodnie z tym przepisem pozwolenie na budowę może być wydane temu, kto złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami odrębnymi.
Te przepisy odrębne to ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 4 ust. 1 tej ustawy ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenia inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku mpzp sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji niż inwestycje celu publicznego ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Czy decyzja o warunkach zabudowy
Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest konieczne między innymi w razie budowy obiektu budowlanego oraz zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części.
Jak z powyższego wynika zmiana budynku jednorodzinnego na wielorodzinny wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Wyjątkiem jest sytuacja gdy na ternie inwestycji obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Wniosek o pozwolenie na budowę musi posiadać obligatoryjne załączniki określone w art. 33 ust. 2 prawa budowlanego. Są to:
- „ważna decyzja o warunkach zabudowy,
- 4 egzemplarze projektu budowlanego;
- opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi;
- zaświadczenie o przynależności projektanta do właściwej izby samorządu zawodowego, aktualne na dzień opracowania projektu;
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomościom na cele budowlane.”
Nasz prawnik budowlany oferuje usługi konsultacyjne, które obejmują kompleksową analizę i ocenę dokumentacji, doradztwo przy sporządzaniu umów oraz reprezentację przed organami administracyjnymi. Skontaktuj się z nami, aby skorzystać z naszego doświadczenia i wiedzy w dziedzinie prawa budowlanego.
