Budowanie ogrodzenia zgodnie z prawem
31.01.2025 • Marzena Kuchta
Zapytaj eksperta
Masz problem z zakresu prawa budowlanego?
Oferujemy kompleksową obsługę prawną – od weryfikacji umów po prowadzenie sporów.
Chroń swoje interesy z pomocą doświadczonej kancelarii.
Prawo budowlane to dziedzina obszerna i złożona. Wyzwaniem, nie tylko dla osób, które nie mają na co dzień do czynienia z przepisami i orzecznictwem, okazują się np. częste nowelizacje. Niezależnie od oceny ich wartości merytorycznej, są to zmiany istotne dla inwestorów i właścicieli nieruchomości. Przykładem może być nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z lipca 2023 r. Z tego względu często konieczne okazuje się wsparcie prawnika.
Praktyka naszej kancelarii obejmuje prawo budowlane w szerokim sensie. Zapewniamy pomoc w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę, począwszy od przygotowania dokumentacji wymaganej przy złożeniu wniosku, aż po wydanie ostatecznej decyzji administracyjnej. Zajmujemy się także sprawami związanymi z pozwoleniem na użytkowanie obiektów budowlanych oraz m.in. legalizacją samowoli budowlanych różnego rodzaju. Dzięki naszym wyjaśnieniom, np. podczas konsultacji, klienci wiedzą także, kiedy do realizacji ich zamierzenia inwestycyjnego nie jest potrzebne zezwolenie na budowę, lecz wystarczy zgłoszenie robót.
Nasza praktyka obejmuje także prawo planowania i zagospodarowania przestrzennego. Chodzi tu zarówno o postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania danego terenu (tzw. „decyzje WZ”, „wuzetki”), jak i o wsparcie prawne w związku z procedurami uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, planu ogólnego czy np. zintegrowanego planu inwestycyjnego.
Zdajemy sobie sprawę z tego, że zapewnienie ochrony praw podmiotowych naszych klientów wymaga nieraz przygotowania skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, np. na ostateczną decyzję nadzoru budowlanego. I w tym zakresie zapewniamy pełną pomoc prawną, w tym reprezentację aż do zakończenia postępowania. W razie potrzeby wnosimy też skargi kasacyjne do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Uprawnienia zawodowe przysługujące adwokatom i radcom prawnym sprawiają, że możemy występować na rozprawach, składać niezbędne wnioski i środki zaskarżenia przed każdym sądem i organem administracji. Dzięki temu zakres pomocy przedsądowej i sądowej jest szeroki.
Doświadczenie prawników, czy to radców prawnych, czy to adwokatów, pokazuje, że oprócz prawa budowlanego sensu stricto szczególne znaczenie w obsłudze prawnej inwestycji ma prawo umów. Związane z nim jest także prawo zamówień publicznych. Zapewniamy pomoc prawną w obu tych sektorach, np. w zakresie odwołania do KIO i innych środków ochrony prawnej przysługujących wykonawcy. Obsługujemy także umowy zawarte z zamawiającym publicznym oraz reprezentujemy klientów w sporach powstających na tle wykonania umów zawartych w trybie ustawy P.z.p. Zajmujemy się także prawem nieruchomości (badanie stanu prawnego nieruchomości, służebności gruntowe, służebność przesyłu itp.).
Można powiedzieć, że podstawowe, „zrębowe” unormowania dotyczące umów, począwszy od umowy sprzedaży, poprzez umowę o dzieło, zlecenie czy umowę o roboty budowlane, znajdziemy w Kodeksie cywilnym.
Właśnie po ten akt sięgamy w naszej codziennej pracy bardzo często. Jednakże prawnik nie może na tym poprzestać. Przy opiniowaniu czy redagowaniu projektu umowy deweloperskiej albo umowy o roboty budowlane, konieczne jest sięgnięcie także do innych źródeł. Nasze doświadczenie potwierdza, że szczególne znaczenie ma orzecznictwo. To właśnie ono wskazuje, jaka interpretacja poszczególnych klauzul kontraktu spotka się z aprobatą sądu, np. gdyby zaszła potrzeba wystąpienia w imieniu naszego klienta z powództwem o zapłatę wynagrodzenia za wykonane przezeń prace na budowie.
Istotne w naszej pracy jest także korzystanie z dorobku doktryny prawa. Chodzi tu o autorów komentarzy, artykułów fachowych i innych opracowań dotyczących np. prawa rzeczowego czy odpowiedzialności odszkodowawczej. Treści zawarte w takich publikacjach również wykorzystujemy, zarówno sporządzając opinie prawne (np. dotyczące umów deweloperskich wg ustawy z 2021 r.), jak i przygotowując argumentację na potrzeby postępowania przed sądami, począwszy od wniesienia pozwu czy wniosku o zabezpieczenie. Spostrzeżenia uczonych, będących nieraz także cenionymi praktykami czy np. sędziami SN, okazują się najbardziej przydatne, gdy opracowujemy projekt apelacji czy skargi kasacyjnej. Wtedy spójna, relewantna argumentacja ma szczególne znaczenie. Dzięki niej interesy klientów, nie tylko w aspekcie stricte finansowym, są zabezpieczone na tyle, na ile jest to możliwe w danym stanie faktycznym i prawnym.
Na rynku budowlanym, zarówno w krajach UE, jak i niemalże na całym świecie, dużą rolę praktyczną odgrywają tzw. warunki kontraktowe FIDIC. Stają się one coraz powszechniejsze także u nas. W związku z tym szczególne znaczenie w sektorze, którym zajmujemy się na co dzień, ma interpretacja tych warunków, negocjacja umów, dla których mają one być bazą oraz egzekwowanie ich wykonania.
Skrót „FIDIC” to akronim nazwy Międzynarodowej Federacji Inżynierów-Konsultantów, fr. „Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils”. Federacja opracowuje warunki kontraktowe – wzorce umowne dla rozmaitych umów niezbędnych w sektorze inwestycji budowlanych. To właśnie te warunki są stosowane w Polsce np. przy realizacji inwestycji w infrastrukturę finansowanych ze środków unijnych, a także na podstawie umów zawieranych zgodnie z Prawem zamówień publicznych.
Nasze doświadczenie pokazuje, że warunki FIDIC można z powodzeniem „transplantować” do różnego rodzaju umów, ułatwiając w ten sposób opracowanie i wynegocjowanie kontraktu, który dobrze funkcjonuje w praktyce, sprawiając, że jego strony są spokojne i zadowolone.
31.01.2025 • Marzena Kuchta
28.01.2025 • Mateusz Dźbik
16.05.2023 • Marta Kawecka
11.02.2025 • Marzena Kuchta
13.05.2023 • Mateusz Dźbik
09.06.2016 • Mateusz Dźbik
08.03.2023 • Mateusz Dźbik
06.03.2023 • Beata Pepłowska
02.03.2023 • Marta Kawecka
16.05.2023 • Marta Kawecka
30.05.2023 • Mateusz Dźbik
27.05.2023 • Marta Kawecka
25.05.2023 • Beata Pepłowska
30.01.2025 • Mateusz Dźbik
23.08.2023 • Marta Kawecka
22.04.2025 • Beata Pepłowska
12.05.2023 • Marta Kawecka
11.07.2023 • Mateusz Dźbik
10.05.2016 • Marzena Kuchta
04.01.2025 • Mateusz Dźbik
04.05.2016 • Mateusz Dźbik
28.04.2023 • Beata Pepłowska
27.04.2023 • Marzena Kuchta
25.02.2025 • Marta Kawecka
21.02.2025 • Marta Kawecka
18.02.2025 • Beata Pepłowska
20.04.2023 • Mateusz Dźbik
18.04.2023 • Marzena Kuchta
14.04.2023 • Mateusz Dźbik
13.04.2023 • Beata Pepłowska
21.01.2025 • Marzena Kuchta
11.04.2023 • Marta Kawecka
07.04.2023 • Marzena Kuchta
06.04.2023 • Marta Kawecka
28.02.2025 • Marta Kawecka
14.02.2025 • Marta Kawecka
31.03.2023 • Marzena Kuchta
30.03.2023 • Mateusz Dźbik
29.03.2023 • Marta Kawecka
21.02.2025 • Marta Kawecka
Zapytaj eksperta