Wynagrodzenie ryczałtowe jest bardzo często wprowadzane do umów o roboty budowlane. Co do zasady jest to wynagrodzenie niezmienne, niezależnie od rozmiaru prac i ich kosztów. Ten typ wynagrodzenia może być również wprowadzany w umowach z zamówienia publicznego. Przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia ryczałtowego decydujące znaczenie ma zakres robót, czyli to co ma zostać wykonane. Na tej podstawie wykonawca szacuje ilość pracy, materiałów oraz usług i przedstawia propozycje wynagrodzenia. Dokonując tych wyliczeń wykonawca opiera się na dokumentacji projektowej. Szczególne znaczenie mają określone w dokumentacji sposoby wykonania poszczególnych elementów.
Jeżeli następnie w toku realizacji robót okaże się, że dokumentacja projektowa wadliwie określała sposób realizacji robót, to może to prowadzić do sporu między wykonawcą a inwestorem. Inwestor zawsze będzie dążył do tego by wynagrodzenie nie zostało podwyższone. Z kolei wykonawca w razie zmiany zakresu robót może domagać się zapłaty dodatkowego wynagrodzenia. W takiej sytuacji należy stwierdzić. że rację ma wykonawca. W świetle art. 632 k.c. wynagrodzenie ryczałtowe ma charakter niezmienny, niezależnie od rozmiaru prac i ich kosztów. Niezmienność tego wynagrodzenia nie dotyczy zakresu prac budowlanych. Jeżeli więc dokumentacja projektowa błędnie określa zakres prac projektowych to wykonawca może żądać podwyższenia wynagrodzenia ryczałtowego.
Jako przykład takiej sytuacji można podać błędne określenie w dokumentacji projektowej sposobu montażu okładzin. Dokumentacja projektowa dopuszcza montaż za pomocą kleju i łączników a zgodnie z wytycznymi producenta montaż powinien nastąpić przy użyciu stelażu. Brak stelażu jest więc wadą projektu. Jest to dodatkowy zakres prac który musi zrealizować wykonawca. Za te dodatkowe prace wykonawca może więc żądać dodatkowego wynagrodzenia.
Oferujemy usługi konsultacji z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym. Nasz doświadczony prawnik pomoże Ci zrozumieć przepisy budowlane i udzielić praktycznej porady w zakresie planowania, projektowania i realizacji budowy. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na spotkanie i skorzystać z naszego fachowego wsparcia.
