Blog o prawie budowlanym

Masz problem z zakresu prawa budowlanego?

Oferujemy kompleksową obsługę prawną – od weryfikacji umów po prowadzenie sporów.
Chroń swoje interesy z pomocą doświadczonej kancelarii.

Prawo budowlane to dziedzina obszerna i złożona. Wyzwaniem, nie tylko dla osób, które nie mają na co dzień do czynienia z przepisami i orzecznictwem, okazują się np. częste nowelizacje. Niezależnie od oceny ich wartości merytorycznej, są to zmiany istotne dla inwestorów i właścicieli nieruchomości. Przykładem może być nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z lipca 2023 r. Z tego względu często konieczne okazuje się wsparcie prawnika.

Prawo budowlane: w jakim zakresie zapewniamy pomoc?

Praktyka naszej kancelarii obejmuje prawo budowlane w szerokim sensie. Zapewniamy pomoc w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę, począwszy od przygotowania dokumentacji wymaganej przy złożeniu wniosku, aż po wydanie ostatecznej decyzji administracyjnej. Zajmujemy się także sprawami związanymi z pozwoleniem na użytkowanie obiektów budowlanych oraz m.in. legalizacją samowoli budowlanych różnego rodzaju. Dzięki naszym wyjaśnieniom, np. podczas konsultacji, klienci wiedzą także, kiedy do realizacji ich zamierzenia inwestycyjnego nie jest potrzebne zezwolenie na budowę, lecz wystarczy zgłoszenie robót.

Plan miejscowy i nie tylko

Nasza praktyka obejmuje także prawo planowania i zagospodarowania przestrzennego. Chodzi tu zarówno o postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania danego terenu (tzw. „decyzje WZ”, „wuzetki”), jak i o wsparcie prawne w związku z procedurami uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, planu ogólnego czy np. zintegrowanego planu inwestycyjnego.

Reprezentacja przed sądami administracyjnymi

Zdajemy sobie sprawę z tego, że zapewnienie ochrony praw podmiotowych naszych klientów wymaga nieraz przygotowania skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, np. na ostateczną decyzję nadzoru budowlanego. I w tym zakresie zapewniamy pełną pomoc prawną, w tym reprezentację aż do zakończenia postępowania. W razie potrzeby wnosimy też skargi kasacyjne do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Uprawnienia zawodowe przysługujące adwokatom i radcom prawnym sprawiają, że możemy występować na rozprawach, składać niezbędne wnioski i środki zaskarżenia przed każdym sądem i organem administracji. Dzięki temu zakres pomocy przedsądowej i sądowej jest szeroki.

Czy praktyka prawa budowlanego może się ograniczyć do przepisów administracyjnych?

Doświadczenie prawników, czy to radców prawnych, czy to adwokatów, pokazuje, że oprócz prawa budowlanego sensu stricto szczególne znaczenie w obsłudze prawnej inwestycji ma prawo umów. Związane z nim jest także prawo zamówień publicznych. Zapewniamy pomoc prawną w obu tych sektorach, np. w zakresie odwołania do KIO i innych środków ochrony prawnej przysługujących wykonawcy. Obsługujemy także umowy zawarte z zamawiającym publicznym oraz reprezentujemy klientów w sporach powstających na tle wykonania umów zawartych w trybie ustawy P.z.p. Zajmujemy się także prawem nieruchomości (badanie stanu prawnego nieruchomości, służebności gruntowe, służebność przesyłu itp.).

Nie tylko Kodeks

Można powiedzieć, że podstawowe, „zrębowe” unormowania dotyczące umów, począwszy od umowy sprzedaży, poprzez umowę o dzieło, zlecenie czy umowę o roboty budowlane, znajdziemy w Kodeksie cywilnym.

Właśnie po ten akt sięgamy w naszej codziennej pracy bardzo często. Jednakże prawnik nie może na tym poprzestać. Przy opiniowaniu czy redagowaniu projektu umowy deweloperskiej albo umowy o roboty budowlane, konieczne jest sięgnięcie także do innych źródeł. Nasze doświadczenie potwierdza, że szczególne znaczenie ma orzecznictwo. To właśnie ono wskazuje, jaka interpretacja poszczególnych klauzul kontraktu spotka się z aprobatą sądu, np. gdyby zaszła potrzeba wystąpienia w imieniu naszego klienta z powództwem o zapłatę wynagrodzenia za wykonane przezeń prace na budowie.

Źródła wiedzy opartej na doświadczeniu

Istotne w naszej pracy jest także korzystanie z dorobku doktryny prawa. Chodzi tu o autorów komentarzy, artykułów fachowych i innych opracowań dotyczących np. prawa rzeczowego czy odpowiedzialności odszkodowawczej. Treści zawarte w takich publikacjach również wykorzystujemy, zarówno sporządzając opinie prawne (np. dotyczące umów deweloperskich wg ustawy z 2021 r.), jak i przygotowując argumentację na potrzeby postępowania przed sądami, począwszy od wniesienia pozwu czy wniosku o zabezpieczenie. Spostrzeżenia uczonych, będących nieraz także cenionymi praktykami czy np. sędziami SN, okazują się najbardziej przydatne, gdy opracowujemy projekt apelacji czy skargi kasacyjnej. Wtedy spójna, relewantna argumentacja ma szczególne znaczenie. Dzięki niej interesy klientów, nie tylko w aspekcie stricte finansowym, są zabezpieczone na tyle, na ile jest to możliwe w danym stanie faktycznym i prawnym.

Zagraniczne wzory umów

Na rynku budowlanym, zarówno w krajach UE, jak i niemalże na całym świecie, dużą rolę praktyczną odgrywają tzw. warunki kontraktowe FIDIC. Stają się one coraz powszechniejsze także u nas. W związku z tym szczególne znaczenie w sektorze, którym zajmujemy się na co dzień, ma interpretacja tych warunków, negocjacja umów, dla których mają one być bazą oraz egzekwowanie ich wykonania.

Skrót „FIDIC” to akronim nazwy Międzynarodowej Federacji Inżynierów-Konsultantów, fr. „Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils”. Federacja opracowuje warunki kontraktowe – wzorce umowne dla rozmaitych umów niezbędnych w sektorze inwestycji budowlanych. To właśnie te warunki są stosowane w Polsce np. przy realizacji inwestycji w infrastrukturę finansowanych ze środków unijnych, a także na podstawie umów zawieranych zgodnie z Prawem zamówień publicznych.

Nasze doświadczenie pokazuje, że warunki FIDIC można z powodzeniem „transplantować” do różnego rodzaju umów, ułatwiając w ten sposób opracowanie i wynegocjowanie kontraktu, który dobrze funkcjonuje w praktyce, sprawiając, że jego strony są spokojne i zadowolone.