Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej zasadą jest, że deweloper przedstawia nabywcy wzór umowy wiążącej obie strony, a który to wzór modyfikowany jest w stopniu niewielkim lub wcale. Może zdarzyć się, że umowa taka posiada klauzule niedozwolone, które stawiają nabywcę na osłabionej pozycji w dalszych relacjach pomiędzy stronami. Mamy do czynienia wtedy z niedozwolonymi postanowieniami umownymi, których stosowanie jest zakazane w myśl przepisów Kodeksu cywilnego (art.385) oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Zastosowanie takich zapisów przez dewelopera, świadomie bądź też nie, może doprowadzić do nałożenia na niego poważnych kar finansowych lub założenia sprawy w sądzie.
Niedozwolone zapisy w umowie deweloperskiej
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów prowadzi rejestr klauzul niedozwolonych. Na chwilę obecną jest ich około 5000 jednak ciągle zbiór ten się powiększa. Właśnie dlatego najlepszym rozwiązaniem jest aby taka umowę przejrzał doświadczony prawnik. Do powszechnych, niedozwolonych zapisów w umowie deweloperskiej zaliczyć możemy:
- „uchylanie się dewelopera od odpowiedzialności za opóźnienia w budowie;
- brak prawa odstąpienia przez kupującego od umowy w razie zmiany ceny lokalu (np. w skutek zmiany podatku VAT)
- wygórowana kara za odstąpienie od umowy (nawet 10 -15 procent ceny lokalu);
- zapis dotyczący zgody na zastosowanie innych materiałów niż jest to określone w umowie z deweloperem;
- zapis, że sprzedający ma prawo zerwać umowę bez podania powodów;
- zapis, że w razie odstąpienia od umowy deweloper zwraca klientowi jedynie nominalną wartość wpłaty – bez odsetek.”
Kara dla dewelopera za stosowanie niedozwolonych zapisów w umowie
Jeżeli na skutek kontroli UOKiK wyjdzie na jaw, że zapisy takie są stosowane w umowach, którymi posługuje się deweloper to oprócz zakazu stosowania takich praktyk, może zostać mu wymierzona kara finansowa w wysokości do 10% ubiegłorocznych przychodów !!! Sankcja taka jest bardzo bolesna, dlatego prawie każda firma deweloperska współpracuje z kancelarią prawną aby mieć pewność, że w ich umowach nie ma niedozwolonych zapisów umownych.
W przypadku problemów prawnych związanych z prawem budowlanym, nie ryzykuj - skorzystaj z usług naszego doświadczonego prawnika. Zapewniamy rzetelne porady i efektywne rozwiązania, które pomogą Ci osiągnąć zamierzony cel. Skontaktuj się z nami już dziś.
