W myśl prawa budowlanego roboty można rozpocząć jedynie na podstawie uzyskanej decyzji o pozwoleniu na budowę, co tyczy się również rozbiórki obiektu budowlanego. Niektóre rozbiórki natomiast wymagają tylko zgłoszenia, a jeszcze inne nie wymagają nawet zgłoszenia. Uzależnione to jest od rodzaju rozbiórki budowlanej.
Rodzaje rozbiórek obiektów budowlanych
W zależności od tego, czego dana rozbiórka obiektu budowlanego dotyczy, wyróżniamy różne jej rodzaje.
Jeżeli rozbiórka ma dotyczyć:
- obiektów lub urządzeń budowlanych, dla których budowy nie jest wymagane pozwolenie na budowę i obiekty te nie podlegają ochronie jako zabytki to ich rozbiórka nie wymaga ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia ;
- budynków i budowli niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską, o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości – to ich rozbiórka nie będzie wymagała pozwolenia na budowę, jednak wymagane będzie zgłoszenie prac; (tutaj jednak trzeba mieć na uwadze, że organ rozpatrujący zgłoszenie może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę ze względów sanitarnych oraz środowiskowych);
Jeśli roboty mają na celu wyeliminowanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia, to można je rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszeniem, jednak dalej trzeba zachować procedurę.
Zgłoszenie
Zgłoszenia rozbiórki należy dokonać właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej przed rozpoczęciem prac. Organem tym jest starosta jednak w miastach na prawach powiatu funkcję starosty pełni prezydent miasta.
Zgłoszenie powinno zawierać rodzaj, zakres oraz sposób i termin wykonywanych robót. Jeśli w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organowi nie otrzymaliśmy sprzeciwu to możemy przystąpić do prac. Nie może to jednak nastąpić później niż 2 lata od terminu jaki zapisaliśmy w zgłoszeniu. Ważną informacją jest, że gdy organ nałoży na nas obowiązek uzupełnienia dokumentów to termin 30 dni biegnie na nowo od momentu uzupełnienia przez nas tych dokumentów.
Pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego
W celu uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego, najpierw należy spełnić wymogi formalne.
Pozwolenie na rozbiórkę może być wydane po uprzednim:
- przeprowadzeniu oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000, jeżeli jest ona wymagana przepisami ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;
- uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
- uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów;
- uzyskaniu przez inwestora prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Gdy spełniliśmy wymogi formalne możemy składać wniosek o pozwolenie na rozbiórkę.
Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę dołączyć trzeba:
- zgodę właściciela obiektu;
- szkic usytuowania obiektu budowlanego;
- opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych;
- opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia;
- pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty, wymagane przepisami szczególnymi; nie dotyczy to uzgodnienia i opinii uzyskiwanych w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo na obszar Natura 2000;
- w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu.
Decyzja o pozwoleniu
Organ administracji architektoniczno-budowlanej zobowiązany jest do wydania decyzji w sprawie pozwolenia w terminie 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji, a w zakresie realizacji inwestycji kolejowej, w terminie 45 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji.
Termin na wydanie pozwolenia liczy się od dnia, kiedy wniosek o wydanie pozwolenia jest kompletny i nie posiada braków. W przypadku przekroczenia wskazanego terminu organ wyższego stopnia wymierza organowi rozstrzygającemu wniosek, karę w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Wpływy z kar stanowią dochód budżetu państwa.
Zapewniamy kompleksowe usługi konsultacyjne z zakresu prawa budowlanego. Nasz prawnik jest ekspertem w tej dziedzinie i pomoże Ci w zrozumieniu przepisów oraz skutecznym radzeniu sobie z problemami prawno-budowlanymi. Skontaktuj się z nami i skorzystaj z naszych usług konsultacyjnych.