Decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest na wniosek inwestora i nie musi on mieć jakiegokolwiek tytułu prawnego do nieruchomości mających być objętymi tą decyzją. Co więcej wobec tego samego terenu można wydać decyzję o warunkach zabudowy więcej niż jednemu wnioskodawcy. Również sama decyzja daje wnioskodawcy jakichkolwiek praw do terenu objętego tą decyzją, jak również nie narusza prawa własności i innych uprawnień osób trzecich.
Informacje we wniosku o warunki zabudowy
We wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy inwestor zobowiązany jest określić:
- „granice terenu objętego wnioskiem, przedstawione na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1.000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2.000,
- zapotrzebowanie na wodę, energię oraz sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także inne potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposób unieszkodliwiania odpadów,
- planowany sposób zagospodarowania terenu oraz charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej,
- charakterystyczne parametry techniczne inwestycji oraz, w przypadku braku obowiązku przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko,
- powierzchnię sprzedaży, jeżeli wnioskodawca występuje o wydanie decyzji dla planowanej budowy obiektu handlowego.”
W przypadku, gdy inwestor nie określi we wniosku któregoś z wymienionych elementów, prawnie określonych, wójt (burmistrz albo prezydent miasta) zobowiązany jest wezwać wnioskodawcę do ich uzupełnienia w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia wezwania wnioskodawcy, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia. Wnioskodawca może zaś uznać wezwanie za niezasadne, lecz w takim przypadku pozostaje mu złożyć zażalenie do samorządowego kolegium odwoławczego na bezczynność wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) w wydaniu stosownej decyzji.
