Wiele inwestycji jest realizowanych przez generalnego wykonawcę i podwykonawców. Generalny wykonawca zawiera umowę z inwestorem a potem zawiera umowę z podwykonawcami. Każda z tych umów może odrębnie regulować kwestie zapłaty wynagrodzenia. Często jest tak, że zapłata wynagrodzenia dla generalnego wykonawcy następuje po zakończeniu całej budowy i po odbiorze końcowym. Z kolei płatność wynagrodzenia dla podwykonawcy najczęściej ma miejsce po zrealizowaniu prac przez podwykonawcę co potwierdza odbiór częściowy.
Powyższe różnice nie mają wpływu na ogólną zasadę, że inwestor odpowiada solidarnie z generalnym wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia dla podwykonawcy. Zasada ta wynika z art. 6471 k.c. „Warunkiem odpowiedzialności inwestora jest:
- umowa z podwykonawcą musi obejmować prace objęte zamówieniem;
- inwestor powinien znać umowę z podwykonawcą lub mieć możliwość zapoznania się z tą umową;
- inwestor nie zgłosi sprzeciwu na zawarcie umowy z podwykonawcą w ciągu 14 dni;“
Szerzej o warunkach odpowiedzialności inwestora opisano w artykule Kiedy podwykonawca może żądać zapłaty od inwestora.
Dla omawianej odpowiedzialności inwestora nie ma więc znaczenia treść zapisów umowy z generalnym wykonawcą. Inwestor nie może uchylić się od zapłaty dlatego, że wynagrodzenie generalnego wykonawcy jest należne później. Ogólnie można stwierdzić, że umowa między inwestorem a generalnym wykonawcą nie rodzi skutków dla umowy pomiędzy generalnym wykonawcą a podwykonawcą.
Jeżeli więc podwykonawca spełnił warunki do wypłaty mu wynagrodzenia to może on domagać się zapłaty albo od inwestora albo od generalnego wykonawcy, według swojego wyboru. Podwykonawca nie musi czekać aż spełnią się wszystkie warunki dla zapłaty wynagrodzenia dla generalnego wykonawcy.»
W naszej renomowanej kancelarii prawniczej znajdziesz doświadczonych prawników specjalizujących się w prawie budowlanym. Oferujemy pełen zakres usług, od konsultacji i doradztwa po reprezentację przed sądem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc prawną w sprawach dotyczących budownictwa.
