Prawo budowlane
w praktyce. - strona 6

Prawo budowlane to dziedzina obszerna i złożona. Wyzwaniem, nie tylko dla osób, które nie mają na co dzień do czynienia z przepisami i orzecznictwem, okazują się np. częste nowelizacje. Niezależnie od oceny ich wartości merytorycznej, są to zmiany istotne dla inwestorów i właścicieli nieruchomości. Przykładem może być nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z lipca 2023 r. Z tego względu często konieczne okazuje się wsparcie prawnika.

Prawo budowlane: w jakim zakresie zapewniamy pomoc?

Praktyka naszej kancelarii obejmuje prawo budowlane w szerokim sensie. Zapewniamy pomoc w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę, począwszy od przygotowania dokumentacji wymaganej przy złożeniu wniosku, aż po wydanie ostatecznej decyzji administracyjnej. Zajmujemy się także sprawami związanymi z pozwoleniem na użytkowanie obiektów budowlanych oraz m.in. legalizacją samowoli budowlanych różnego rodzaju. Dzięki naszym wyjaśnieniom, np. podczas konsultacji, klienci wiedzą także, kiedy do realizacji ich zamierzenia inwestycyjnego nie jest potrzebne zezwolenie na budowę, lecz wystarczy zgłoszenie robót.

Plan miejscowy i nie tylko

Nasza praktyka obejmuje także prawo planowania i zagospodarowania przestrzennego. Chodzi tu zarówno o postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania danego terenu (tzw. „decyzje WZ”, „wuzetki”), jak i o wsparcie prawne w związku z procedurami uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, planu ogólnego czy np. zintegrowanego planu inwestycyjnego.

Reprezentacja przed sądami administracyjnymi

Zdajemy sobie sprawę z tego, że zapewnienie ochrony praw podmiotowych naszych klientów wymaga nieraz przygotowania skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, np. na ostateczną decyzję nadzoru budowlanego. I w tym zakresie zapewniamy pełną pomoc prawną, w tym reprezentację aż do zakończenia postępowania. W razie potrzeby wnosimy też skargi kasacyjne do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Uprawnienia zawodowe przysługujące adwokatom i radcom prawnym sprawiają, że możemy występować na rozprawach, składać niezbędne wnioski i środki zaskarżenia przed każdym sądem i organem administracji. Dzięki temu zakres pomocy przedsądowej i sądowej jest szeroki.

Czy praktyka prawa budowlanego może się ograniczyć do przepisów administracyjnych?

Doświadczenie prawników, czy to radców prawnych, czy to adwokatów, pokazuje, że oprócz prawa budowlanego sensu stricto szczególne znaczenie w obsłudze prawnej inwestycji ma prawo umów. Związane z nim jest także prawo zamówień publicznych. Zapewniamy pomoc prawną w obu tych sektorach, np. w zakresie odwołania do KIO i innych środków ochrony prawnej przysługujących wykonawcy. Obsługujemy także umowy zawarte z zamawiającym publicznym oraz reprezentujemy klientów w sporach powstających na tle wykonania umów zawartych w trybie ustawy P.z.p. Zajmujemy się także prawem nieruchomości (badanie stanu prawnego nieruchomości, służebności gruntowe, służebność przesyłu itp.).