Jednym z zapisów jaki może znaleźć się w umowie o roboty budowlane jest prawo odstąpienia. Zapis ten może znaleźć się w umowach zwykłych jak i w umowach z zamówienia publicznego. Ustawa prawo zamówień publicznych nie reguluje bowiem cywilno-prawnych skutków zawarcia umowy przez strony i do umów takich stosuje się wprost przepisy kodeksu cywilnego. (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 23 lipca 2014r. sygn. akt I ACa 238/14).
Prawo odstąpienia wynika również z przepisów ogólnych kodeksu cywilnego to jest z art. 395 §1, art. 491- 493 oraz przepisów szczególnych na przykład z artykułów 635 i 636 kodeksu cywilnego. Jednym z podstawowych warunków dotyczących prawa odstąpienia jest określenie terminu kiedy oświadczenie o odstąpieniu może być złożone. Dotyczy to również sytuacji z art. 492 k.c. kiedy to prawo odstąpienia jest przyznane na wypadek niewykonania zobowiązania w ściśle wyznaczonym terminie. Uprawnienie do odstąpienia od umowy musi być bowiem ograniczone terminem końcowym (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 7 maja 2014 sygn. akt I ACa 1357/13).
Jeżeli strony w umowie nie określą terminu końcowego dla prawa odstąpienia to w tej części umowa jest nieważna. Oznacza to, że zapisy umowne dotyczące prawa odstąpienia nie będą wywoływać żadnych skutków prawnych. Stanowisko to należy uznać za prawidłowe. Termin końcowy prawa odstąpienia ma bowiem ograniczyć czas trwania stanu niepewności co do istnienia uprawnień i obowiązków umownych (Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 kwietnia 2013r. sygn. akt III CSK 62/13) .
Każda ze stron, która składa oświadczenie o odstąpieniu musi przestrzegać określonych w umowie terminów dotyczących prawa odstąpienia. Jeżeli oświadczenie zostaje złożone zbyt późno, (z przekroczeniem terminu) to nie wywołuje żadnego skutku prawnego. W takiej sytuacji umowa nie ulegnie rozwiązaniu.
Zobacz także: Odstąpienie od umowy o roboty budowlane
