Odszkodowanie za wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy

W niektórych wypadkach uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) prowadzi do stwierdzenia wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy. Następuje to wówczas, gdy ustalenia MPZP dla danego terenu są inne niż w wydanej wcześniej decyzji.

Prawo do dochodzenia roszczeń za wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy

Sam fakt wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy nie daje właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) prawa do uzyskania odszkodowania na przykład z tytułu utraty prawa do zabudowy. Właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu w tego typu sytuacji przysługują natomiast roszczenia z art. 36 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli na skutek uchwalenia MPZP korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone można żądać od gminy:

• „odszkodowania za poniesioną rzeczywista szkodę lub
• wykupienie nieruchomości lub jej części;”

Nieruchomość zamienna

Zgodnie z ust 2. powołanego przepisu gmina może zaoferować właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomość zamienną. Innym uprawnieniem, z którym może wystąpić właściciel lub użytkownik wieczysty to żądanie od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. To roszczenie przysługuje w sytuacji, gdy na skutek uchwalenia lub zmiany MPZP wartość terenu zmniejszyła się, a dotychczasowy właściciel lub użytkownik zbywa tą nieruchomość.

Nasza kancelaria prawnicza specjalizuje się w prawie budowlanym i oferuje profesjonalne usługi prawne dla klientów związanych z sektorem budowlanym. Oferujemy analizę umów, reprezentację przed sądami oraz doradztwo w zakresie przepisów dotyczących budownictwa. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać skuteczną opiekę prawną.