Ustalenie wysokości renty planistycznej następuje po sporządzeniu operatu szacunkowego określającego aktualną wartość nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Czy właściciel ponosi koszty ustalania renty planistycznej?
Z reguły renta planistyczna zostaje naliczona z urzędu z inicjatywy organu, ale może być również ustalana na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości.
Mowa o tym w art. 37 ust.7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, przed zbyciem tej nieruchomości, ustalenia w drodze decyzji wysokości opłaty renty planistycznej.
Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca, który pobiera za to wynagrodzenie. Powstaje zatem wątpliwość, kto ponosi koszty tego wynagrodzenia, czyli koszty operatu szacunkowego. Należy stwierdzić, że koszty te zawsze obciążają organ. Jest tak zarówno wtedy, gdy opłata jest ustalona z inicjatywy organu, jak i na wniosek strony (właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości). Zasadą bowiem jest, że koszty postępowania administracyjnego ponosi organ wypełniający swe ustawowe obowiązki.
Koszty postępowania
Zgodnie z art. 262§1 k.p.a. strona może być obciążona tylko takimi kosztami postępowania, które nie powstały w wyniku działań organów administracji w zakresie jego ustawowych obowiązków. Jeżeli organ działa zatem, wypełniając swoje obowiązki ustawowe to związane z tym koszty nigdy nie obciążają strony. To samo dotyczy sytuacji ustalania opłaty planistycznej na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. Również w tym wypadku bowiem opłata planistyczna jest obligatoryjna i jest obligatoryjnie pobierana. Organ ustalając wysokość tej opłaty, działa w takim samym trybie i w granicach swoich kompetencji – tak samo, gdy opłata planistyczna jest ustala z urzędu.
Nasza kancelaria prawnicza specjalizuje się w prawie budowlanym i oferuje profesjonalne usługi doradcze. Nasi prawnicy posiadają wiedzę i doświadczenie potrzebne do udzielenia skutecznej pomocy prawnej w przypadkach związanych z budownictwem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową opiekę prawną.
Polecane:
Kaucja na zabezpieczenie roszczeń inwestora w razie wstrzymania wykonania decyzji o pozwoleniu na budowę
29.03.2023 • Marta Kawecka
Elektroniczny dziennik budowy
02.02.2023 • Marta Kawecka
Prawo zamówień publicznych a podwykonawcy
07.03.2022 • Marta Kawecka
Postępowanie przed KIO
20.09.2021 • Marta Kawecka
Pozwolenie na budowę domu do 70 m2
30.09.2022 • Marta Kawecka
Procedura zamówień publicznych
26.02.2023 • Marta Kawecka
Utwardzenie gruntu – formalności
28.01.2023 • Marta Kawecka
Czym charakteryzuje się umowa ramowa w zamówieniach publicznych?
15.03.2023 • Marta Kawecka
Budowa wiaty garażowej w granicy działki
10.05.2023 • Marta Kawecka
Umowa o generalne wykonawstwo inwestycji
01.12.2022 • Marta Kawecka
Ograniczenie podwykonawstwa w zamówieniach publicznych
29.07.2022 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo w zamówieniach publicznych
08.02.2023 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne na roboty budowlane
28.02.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie od wyniku przetargu
06.08.2022 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo elektroniczne w zamówieniach publicznych
28.05.2023 • Marta Kawecka
Pozwolenie na wiatę przyścienną
15.03.2023 • Marta Kawecka
Planowanie zamówień publicznych
20.02.2021 • Marta Kawecka
Wytyczenie budynku
26.05.2023 • Marta Kawecka
Wynagrodzenie kosztorysowe w zamówieniach publicznych
15.12.2022 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne – obsługa prawna
07.02.2023 • Marta Kawecka
Plan ogólny gminy
01.02.2024 • Marta Kawecka
Charakterystyka i uwarunkowania umowy o roboty budowlane w zamówieniach publicznych
15.03.2023 • Marta Kawecka
Budowa domu do 70 m2
15.07.2022 • Marta Kawecka
Odwołanie od decyzji
15.05.2023 • Beata Pepłowska
Umowy w zamówieniach publicznych
03.05.2023 • Marta Kawecka
Zaskarżenie pozwolenia na budowę
05.03.2023 • Marta Kawecka
Wadium w zamówieniach publicznych
15.04.2023 • Marta Kawecka
Odległość od granicy działki w prawie budowlanym
26.02.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie do KIO
18.05.2023 • Marta Kawecka
Nowa ustawa Prawo zamówień publicznych (p.z.p.)
29.04.2023 • Marta Kawecka
Rozgraniczenie nieruchomości
27.03.2023 • Marta Kawecka
Budowa studni na działce – formalności i przepisy
14.05.2023 • Marta Kawecka
Przepisy budowlane
23.01.2023 • Marta Kawecka
Blokowanie inwestycji powstającej w sąsiedztwie
27.04.2023 • Marta Kawecka
Decyzja ostateczna – czym różni się od wykonalnej, a czym od prawomocnej?
07.07.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie przetargu na sprzedaż nieruchomości
08.05.2023 • Marta Kawecka
Ocena wodnoprawna – wymogi dla inwestora
14.02.2023 • Marta Kawecka
Błędy w interpretacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
30.01.2023 • Marzena Kuchta
Dopuszczalne poziomy hałasu przy braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
09.01.2023 • Marta Kawecka
Prawo budowlane – historia i aktualne przepisy prawne – 2017
08.10.2017 • Marta Kawecka
Najem instytucjonalny
25.09.2017 • Marta Kawecka