W umowach z zakresu prawa budowlanego często przewidziane jest umowne prawo odstąpienia. Podstawę do takiego zapisu stanowi art.395 k.c. Zgodnie z tym przepisem prawo odstąpienia wykonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. W razie wykonania omawianego prawa umowa o roboty budowlane uznawana jest za niezawartą. Wzajemne świadczenia stron powinny ulec zwrotowi w stanie niezmienionym, chyba, że zmiana była konieczna w granicach zwykłego zarządu.
Prawo odstąpienia może być wykonywane ze skutkiem ex tunc– czyli ze skutkiem wstecznym lub ex nunc – czyli licząc od chwili złożenia oświadczenia o odstąpieniu. W umowie o roboty budowlane warto wskazywać jaki skutek wywołuje wykonane prawo odstąpienia to jest czy ex tunc czy ex nunc. Wyklucza to bowiem spory między stronami.
Łatwiejszą sytuacja jest gdy odstąpienie ma skutek ex nunc w takim bowiem wypadku umowa nie jest zniweczona w całości co ma bardzo istotne znaczenie w sytuacji gdy obiekt budowlany został zrealizowany w całości bądź w części. Po złożeniu oświadczenia o odstąpieniu strony muszą bowiem uregulować stosunki dotyczące rękojmi i gwarancji dotyczące wykonanego obiektu. W przypadku odstąpienia ze skutkiem ex nunc wszelkie uprawnienia z tytułu gwarancji i rękojmi obowiązują normalnie. Natomiast w przypadku odstąpienia ex tunc umowa jest z punktu widzenia prawnego zniweczona czyli nieistniejąca. Rodzi to poważne spory dotyczące rękojmi i gwarancji co do częściowo zrealizowanych prac.
W doktrynie prawa i orzecznictwie nie ma jednolitego stanowiska co do skutków odstąpienia ex tunc dla rękojmi i gwarancji. Z reguły więc tego typu sytuacje kończą się procesem sądowym a skład orzekający samodzielnie rozstrzyga jak w danej sytuacji kształtuje się rękojmia czy gwarancja. Dlatego tak ważne jest aby umowa była skonstruowana dokładnie i by zawsze odstąpienie miało skutek ex nunc.
Nasz zespół prawników specjalizujących się w prawie budowlanym oferuje kompleksową pomoc prawną. Oferujemy analizę umów, reprezentację przed sądami oraz doradztwo w zakresie przepisów dotyczących budownictwa. Skontaktuj się z nami, aby skorzystać z naszych usług i rozwiązać swoje problemy prawne.
