Ustalenie wysokości opłaty planistycznej następuje po sporządzeniu operatu szacunkowego określającego aktualną wartość nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Z reguły opłata planistyczna zostaje naliczona z urzędu z inicjatywy organu ale może być również ustalana na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości.
Mowa o tym w art. 37 ust.7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, przed zbyciem tej nieruchomości, ustalenia w drodze decyzji wysokości opłaty renty planistycznej.
Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca, który pobiera za to wynagrodzenie. Powstaje zatem wątpliwość kto ponosi koszty tego wynagrodzenia czyli koszty operatu szacunkowego. Należy stwierdzić, że koszty te zawsze obciążają organ. Jest tak zarówno wtedy gdy opłata jest ustalona z inicjatywy organu jak i na wniosek strony (właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości). Zasadą bowiem jest, że koszty postępowania administracyjnego ponosi organ wypełniający swe ustawowe obowiązki.
Zgodnie z art. 262§1 k.p.a. strona może być obciążona tylko takimi kosztami postępowania, które nie powstały w wyniku działań organów administracji w zakresie jego ustawowych obowiązków. Jeżeli organ działa zatem wypełniając swoje obowiązki ustawowe to związane z tym koszty nigdy nie obciążają strony. To samo dotyczy sytuacji ustalania opłaty planistycznej na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. Również w tym wypadku bowiem opłata planistyczna jest obligatoryjna i jest obligatoryjnie pobierana. Organ ustalając wysokość tej opłaty działa w takim samym trybie i w granicach swoich kompetencji – tak samo gdy opłata planistyczna jest ustala z urzędu.
Nasza kancelaria prawnicza specjalizuje się w prawie budowlanym i oferuje profesjonalne usługi doradcze. Nasi prawnicy posiadają wiedzę i doświadczenie potrzebne do udzielenia skutecznej pomocy prawnej w przypadkach związanych z budownictwem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową opiekę prawną.
