Odralnianie gruntów – wysokość opłat

Jednym z ostatnich etapów odralniania gruntów, czyli przekształcenia działki rolnej na działkę budowlaną jest uiszczenie stosownej opłaty. Wysokość tych opłat reguluje ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych w artykułach 12-12a. Zgodnie z tymi przepisami wysokość opłaty uzależniona jest od klasy i rodzaju gruntu.

Wysokość opłat odralniania gruntów

Wysokość opłat odralniania gruntów wynosi przykładowo:

• „dla gruntu ornego klasy I – 437 175zł;
• dla gruntu ornego klasy II – 378 885zł;
• dla gruntu ornego klasy VI – 87 435 zł;
• dla łąk i pastwisk klasy I – 437 175zł;
• dla łąk i pastwisk klasy VI -87 435 zł;”

Zgodnie z art. 12 ust.6 powyższą należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.

Obowiązek wniesienia opłaty powstaje w momencie faktycznego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Uiszcza się ją w terminie 60 dni od dnia uprawomocnienia decyzji o przekształceniu. Oprócz powyższych stałych należności, należy zapłacić także opłatą roczną stanowiącą 10% wyżej wskazanych kwot. Opłatę roczną wnosi się do 30 czerwca danego roku.

W razie zbycia gruntów, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy. Przejście tych opłat następuje w sytuacji gdy:

• „decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej została wydana przed sprzedażą;
• faktyczne wyłączenie gruntu z produkcji rolnej następuje po sprzedaży;”

Ustawa wprowadza zwolnienia od obowiązku uiszczenia należności i opłaty rocznej. Dotyczy to wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego:

1)   „do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;

2)   do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.”

Nasza kancelaria prawnicza zapewnia usługi konsultacji z radcą prawnym specjalizującym się w prawie budowlanym. Skorzystaj z naszego doświadczenia i wiedzy, aby skutecznie radzić sobie z problemami prawno-budowlanymi. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na spotkanie konsultacyjne.