Jedną z najczęściej wykonywanych prac dotyczących nieruchomości jest wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej. Poniżej omówiono formalności związane z tego typu pracami w zależności od zakresu dokonywanej zmiany.
W pierwszej kolejności należy omówić sytuację gdy prowadzone prace polegają na wymianie okien bez zmiany ich koloru, podziału i parametrów wielkościowych. Tego rodzaju prace mają charakter bieżącej konserwacji, która nie wiąże się z ingerencją w obiekt budowlany. Roboty tego typu w ogóle nie podlegają regulacji ustawy Prawo budowlane. Wymiana taka nie wymaga więc uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani dokonania zgłoszenia. Potwierdza to główny inspektor nadzoru budowlanego w interpretacji dostępnej na stronie internetowej urzędu.
Wymiana okien na pozwolenie na budowę
Inna sytuacja zachodzi gdy wymiana okien połączona jest ze zmianą wymiarów otworów okiennych. Tego typu roboty stanowią przebudowę istniejącego budynku. Ich przeprowadzenie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. To samo dotyczy sytuacji gdy na skutek pracy dochodzi do zmiany lokalizacji okien czy ich kształtu.
Z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę zwolnione są tego rodzaju prace jeżeli dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych i nie prowadzą do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków.
Wymiana okien na zgłoszenie
Specyficzną sytuacją jest prowadzenie prac w budynku wielorodzinnym, polegających na zmianie kolorystyki lub pierwotnego podziału skrzydeł w otworze okiennym. Takich prac nie można traktować jako bieżącą konserwację ale remont. Ich przeprowadzenie odbija się bowiem na wyglądzie całego budynku. Dla ich przeprowadzenia wymagane jest zatem uzyskanie zgłoszenia.
Kolejną specyficzną sytuacją jest prowadzenie omawianych prac w budynku wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Wszelkie roboty budowlane wykonywane w stosunku do zabytków wymagają pozwolenia na budowę natomiast prace prowadzone na budynku zlokalizowanym na obszarze wpisanym do rejestru zabytków wymagają zgłoszenia.
