Zakup działki rolnej jest pod pewnymi względami bardzo atrakcyjny, zwłaszcza gdy jest ona już zabudowana. Z reguły cena takiej działki jest niższa niż działek budowlanych, a dodatkowo położona ona jest na terenach często malowniczych. Nabywca tego typu nieruchomości może być również osobą nieprowadzącą produkcji rolnej. Celem niniejszego artykułu jest przeanalizowanie sytuacji prawnej takiego nabywcy.
Brak zobowiązań nabywcy zabudowanej działki rolnej
Wbrew pozorom sytuacja nabywcy zabudowanej działki rolnej jest bardzo dobra nawet, jeżeli nie prowadzi on produkcji rolnej. Nie ciążą na nim bowiem żadne szczególne obowiązki, w tym nie dotyczy go konieczność odrolnienia gruntu. Obowiązek odrolnienia gruntu występuje na etapie ubiegania się o pozwolenie na budowę lub na etapie ubiegania się o decyzję o warunkach zabudowy. Jeżeli natomiast nabywca kupuje działkę, na której już jest wybudowany dom, wówczas nie musi być przeprowadzany proces odrolnienia. Organa administracji, w tym administracji budowlanej nie wykazują zainteresowania już wybudowanym domem. Nie zachodzi więc potrzeba kontroli, na co jest wykorzystywany zakupiony grunt. Kontrola nie powinna być również przeprowadzana na podstawie przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych bowiem kontrola wynikająca z tej ustawy obejmuje badanie czy przestrzegane są obowiązki związane z wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej. W omawianej sytuacji nie nastąpiło wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, skoro to rolnik wybudował budynek.
Reasumując, na nabywcy takiej działki nie ciążą żadne specjalne obowiązki, ani nie grożą mu żadne sankcje. Sytuacja nabywcy zmieni się dopiero wtedy, gdy wystąpi o pozwolenie na przykład na budowę domu bądź na remont. Wówczas badane będą wszystkie kwestie związane ze sposobem użytkowania gruntu.
Potrzebujesz pomocy prawnika w zakresie prawa budowlanego? Nasz prawnik jest ekspertem w tej dziedzinie i pomoże Ci w rozwiązaniu wszelkich problemów prawnych. Skontaktuj się z nami i skorzystaj z naszych usług konsultacyjnych.
Polecane:
Kaucja na zabezpieczenie roszczeń inwestora w razie wstrzymania wykonania decyzji o pozwoleniu na budowę
29.03.2023 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo w zamówieniach publicznych
08.02.2023 • Marta Kawecka
Dostęp do drogi publicznej
05.06.2024 • Marta Kawecka
Budowa wiaty garażowej w granicy działki
10.05.2023 • Marta Kawecka
Budowa domu do 70 m2
15.07.2022 • Marta Kawecka
Plan ogólny gminy
01.02.2024 • Marta Kawecka
Decyzja ostateczna a prawomocna
02.05.2024 • Marta Kawecka
Wytyczenie budynku
26.05.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie od wyniku przetargu
06.08.2022 • Marta Kawecka
Przekształcenie działki zagrodowej na budowlaną
10.07.2024 • Marta Kawecka
Utwardzenie gruntu – formalności
28.01.2023 • Marta Kawecka
Planowanie zamówień publicznych
20.02.2021 • Marta Kawecka
Elektroniczny dziennik budowy
02.02.2023 • Marta Kawecka
Pozwolenie na wiatę przyścienną
15.03.2023 • Marta Kawecka
Postępowanie przed KIO
20.09.2021 • Marta Kawecka
Zjazd z drogi gminnej bez zgłoszenia
12.06.2024 • Marta Kawecka
Zgoda współwłaścicieli na ocieplenie budynku
07.08.2024 • Marta Kawecka
Kara za wstawienie okna bez pozwolenia
17.07.2024 • Marta Kawecka
Certyfikat energetyczny
02.04.2024 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne – obsługa prawna
07.02.2023 • Marta Kawecka
Czym charakteryzuje się umowa ramowa w zamówieniach publicznych?
15.03.2023 • Marta Kawecka
Odstępstwo od warunków technicznych
30.05.2024 • Marta Kawecka
Umowa o generalne wykonawstwo inwestycji
01.12.2022 • Marta Kawecka
Ograniczenie podwykonawstwa w zamówieniach publicznych
29.07.2022 • Marta Kawecka
Wynagrodzenie kosztorysowe w zamówieniach publicznych
15.12.2022 • Marta Kawecka
Charakterystyka i uwarunkowania umowy o roboty budowlane w zamówieniach publicznych
15.03.2023 • Marta Kawecka
Zmiana sposobu użytkowania bez robót budowlanych
19.06.2024 • Marta Kawecka
Pozwolenie na budowę domu do 70 m2
30.09.2022 • Marta Kawecka
Prawo zamówień publicznych a podwykonawcy
07.03.2022 • Marta Kawecka
Zamówienia publiczne na roboty budowlane
28.02.2023 • Marta Kawecka
Przywrócenie terminu
03.07.2024 • Marta Kawecka
Odległość budynku od granicy działki
16.05.2024 • Marta Kawecka
Pełnomocnictwo elektroniczne w zamówieniach publicznych
28.05.2023 • Marta Kawecka
Procedura zamówień publicznych
26.02.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie od decyzji
15.05.2023 • Beata Pepłowska
Umowy w zamówieniach publicznych
03.05.2023 • Marta Kawecka
Zaskarżenie pozwolenia na budowę
05.03.2023 • Marta Kawecka
Wadium w zamówieniach publicznych
15.04.2023 • Marta Kawecka
Odległość od granicy działki w prawie budowlanym
26.02.2023 • Marta Kawecka
Odwołanie do KIO
18.05.2023 • Marta Kawecka
Nowa ustawa Prawo zamówień publicznych (p.z.p.)
29.04.2023 • Marta Kawecka