Jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego?

Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego umożliwia korzystanie z niego w sposób legalny. Postępowanie w przedmiocie wydania pozwolenia na użytkowanie wszczyna wniosek inwestora, złożony zwykle po zakończeniu budowy. Wszczęcie postępowania następuje z dniem złożenia wniosku, także wtedy gdy jest niekompletny (to jest nie spełnia wszystkich wymogów formalnych).

Strony w procesie uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego 

W większości przypadków organem rozpatrującym wniosek o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. W niektórych przypadkach, które określa art. 83 ust. 3 w związku z art. 82 ust.3 Prawa budowlanego, właściwy jest wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. Dotyczy to m.in. portów i przystani morskich, dróg publicznych krajowych i wojewódzkich, lotnisk.

Stroną występującą o pozwolenie na użytkowanie może być co do zasady tylko i wyłącznie inwestor. Od tej zasady występują wyjątki, opisane w artykule Deweloper wstrzymuje wydanie pozwolenia na użytkowanie.

Pozwolenie na użytkowanie należy uzyskać w wypadkach wymienionych w art. 55 Prawa budowlanego. Jest ono niezbędne, jeżeli obiekt wymaga pozwolenia na budowę i należy do jednej z następujących kategorii:

• V – obiekty pełniące rolę sportową i rekreacyjną, jak odkryte baseny, amfiteatry, kolejki linowe, stadiony;
• IX – budynki pełniące rolę obiektów kultury, nauki oraz oświaty: opery, kina, teatry, filharmonie, akademiki, bursy, przedszkola, budynki szkół, laboratoria, ogrody zoologiczne i botaniczne;
• X – obiekty religijne: kościoły, kaplice, świątynie, klasztory, zakony, meczety, zbory, cerkwie, domy pogrzebowe, krematoria;
• XI – obiekty należące do służby zdrowia oraz budynki wykorzystywane przez jednostki opieki społecznej i socjalnej: szpitale, zakłady lecznictwa weterynaryjnego, kliniki, przychodnie, sanatoria, domy dziecka, domy opieki, schroniska dla osób bezdomnych, ambulatoria, stacje krwiodawstwa;
• XII – budynki charakterystyczne dla administracji publicznej: zabudowania mieszczące Sejm, Senat, Kancelarię Prezydenta, sądy, trybunały, więzienia, domy poprawcze, areszty śledcze;
• XIII – pozostałe obiekty mieszkalne;
• XIV – obiekty turystyczne i rekreacyjne oferujące zakwaterowanie: hotele, pensjonaty, hostele, motele, domy wypoczynkowe, schroniska młodzieżowe;
• XV – obiekty sportowe w postaci krytych basenów i hal widowiskowych;
• XVI – obiekty biurowe i konferencyjne;
• XVII – budynki użytkowe dla gastronomii, handlu i sektora usługowego: sklepy, centra handlowe, restauracje, puby, bary, kluby, dyskoteki, kasyna, zabudowania dworca oraz garaże mieszczące powyżej pięciu miejsc parkingowych, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów  i myjni samochodowych;
• XVIII – obiekty przemysłowe w postaci budynków wykorzystywanych do celów produkcyjnych: montownie, wytwórnie, fabryki, rzeźnie, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty, a także budynków kolejowych, jak nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego;
• XX – stacje paliw;
• XXII – składowiska odpadów, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii placów składowych, postojowych i parkingów;
• XXIV – budynki gospodarki wodnej w postaci zbiorników wodnych, stawów i zalewów, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii stawów rybnych;
• XXVII – obiekty hydrotechniczne z funkcją piętrzącą, upustową i regulacyjną: śluzy żeglowne, bramy przeciwpowodziowe, zapory, kanały, progi i stopnie wodne, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie nie obejmuje ujętych w tej kategorii jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych;
• XXVIII – obiekty mostowe na drogach i kolejach: mosty, estakady, kładki, wiadukty, tunele, przejścia podziemne;
• XXIX – kominy i maszty wolnostojące;
• XXX – obiekty, dzięki którym możliwe jest korzystanie z zasobów wody: stacje uzdatniania, oczyszczalnie, ujęcia wód morskich.

Bardzo ważną informacją jest fakt, że o wydanie pozwolenia można wystąpić nawet wówczas, gdy obiekt nie jest jeszcze wykończony, a chcemy już z niego korzystać.

Kiedy wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy?

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie to ostatni etap przed możliwością legalnego korzystania z nowo powstałego budynku. Nie wszystkie zrealizowane projekty budowlane wymagają podobnego dokumentu. W niektórych przypadkach wystarczy złożyć jedynie zawiadomienie o zakończeniu prac i odczekać 14 dni od dnia złożenia formularza. Jeśli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu, można wówczas bezzwłocznie rozpocząć użytkowanie wybranego budynku. Jeśli natomiast organ ten będzie miał jakieś uwagi, za dzień sprzeciwu uważa się moment nadania decyzji drogą pocztową bądź wprowadzenie danych do odpowiedniego systemu teleinformatycznego.

Uwaga: jeśli nadzór budowlany stwierdzi, że budynek był wykorzystywany przed momentem uzyskania zgody na użytkowanie, nakłada na inwestora karę wynoszącą 10 000 złotych.

Dokumenty wymagane do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego

Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego należy dołączyć, zgodnie z art. 57 Prawa budowlanego m. in. następujące dokumenty:

• kopię ostatecznej decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę, przy czym wymagane jest również potwierdzenie jej ostateczności,
• oryginał dziennika budowy zawierający wpis kierownika budowy dotyczący zakończenia budowy,
• oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz oświadczenie o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu,
• podpisane przez inwestora oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów i pomieszczeń przyległych – pod warunkiem, że użytkowanie świeżo wybudowanego obiektu zależne jest od odpowiedniego zagospodarowania wyżej wspomnianych pomieszczeń i terenów,
• protokoły badań i sprawdzeń (opinia kominiarska, protokół sprawdzeń szczelności instalacji gazowej, protokół odbioru instalacji wodno-kanalizacyjnej, przyłącza energetycznego, metryka zawierająca pomiar instalacji odgromowej itp.),
• inwentaryzację geodezyjną powykonawczą obiektu oraz informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania terenu oraz o ewentualnych odstępstwach — tę informację musi sporządzić osoba wykonująca samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe,
• protokół odbioru dźwigów osobowych i innych tego typu urządzeń (sporządzony przez Urząd Dozoru Technicznego),
• podpisaną przez inwestora kartę ewidencyjną dotyczącą statystyki,
• jeśli w procesie budowlanym rzeczonego obiektu nie pojawiły się znaczące zmiany w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego i zgody na rozpoczęcie budowy, do wniosku dołączyć należy także kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego wcześniej projektu budowlanego. Nie może zabraknąć również widocznej pieczęci oraz – w przypadku ewentualnych zmian – podpisu projektanta i daty ich zatwierdzenia. Jeśli do robót budowlanych przydzielony został inspektor nadzoru inwestorskiego, jego podpis również musi znaleźć się w dokumentacji,
• potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy, między innymi energetycznego, gazowego, wodociągowego, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz przyłącza centralnego ogrzewania,
• podpisane przez inwestora oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Straży Pożarnej i Państwowej Inspekcji Sanitarnej”, a w przypadku, gdy wymienione organy zajęły inne stanowisko – stosowna dokumentacja dotycząca wydanej decyzji.

Oświadczenie traktujące o braku zastrzeżeń ze strony Państwowej Straży Pożarnej oraz Państwowej Inspekcji Sanitarnej wymaga, aby inwestor zawiadomił wymienione organy o zakończeniu prac budowlanych związanych z danym obiektem. Po złożeniu odpowiedniej dokumentacji inwestor zobowiązany jest odczekać 14 dni. Jeśli w ciągu tego czasu nie pojawi się pismo z uwagami bądź jasno wyrażonym sprzeciwem, można założyć, że Państwowa Straż Pożarna oraz Państwowa Inspekcja Sanitarna nie wykazują żadnych przeciwwskazań do legalnego użytkowania nowo powstałego obiektu.

Niezbędne w procesie uzyskania takiego pozwolenia protokoły muszą zawierać potwierdzenie wykonania wybranych instalacji zgodnie z polskimi normami i przepisami techniczno-budowlanymi. Niezbędne jest także potwierdzenie bezpieczeństwa użytkowania. Poza protokołami w dokumentacji załącznikowej do wniosku o decyzję w kwestii pozwolenia na użytkowanie powinny pojawić się również kserokopie uprawnień specjalistów zajmujących się poszczególnymi instalacjami. Wymagane jest też aktualne zaświadczenie potwierdzające, że osoby wykonujące protokoły sprawdzeń należą do Izby Samorządu zawodowego.

Jak wygląda wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego? Wzór i uprawomocnienie

Wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego to formularz, który należy złożyć w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego po zakończeniu robót budowlanych wybranych obiektów. Wzór wniosku zawiera kilka niezwykle istotnych elementów, których nie można pominąć, jeśli zależy nam na jak najszybszym sfinalizowaniu sprawy.

We wniosku zawieramy następujące dane:

• adres korespondencyjny i numer telefonu kontaktowego inwestora,
• datę i miejsce podpisania wniosku,
• adres i numer działki świeżo wybudowanego budynku,
• dane dotyczące wcześniej uzyskanej decyzji o pozwoleniu na budowę: datę utworzenia, numer identyfikacyjny, znak, miejsce wydania, organ wydający oraz ew. pozostałe do wykonania prace budowlane,
• dane techniczne budynku – powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa i mieszkalna, kubatura, liczba mieszkań oraz liczba kondygnacji nadziemnych i podziemnych,
• dane techniczne budowli – kubatura, pojemność, długość, szerokość oraz wysokość,
• dane techniczne dotyczące przewodów, rurociągów, linii i sieci – długość, średnica i napięcie,
• listę załączonych do wniosku, oryginalnych dokumentów zgodną z art. 57 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 z późniejszymi zmianami),
• zgodę na przetwarzanie danych osobowych inwestora w celu umożliwienia przebiegu procedur wynikających z ustawy Prawo budowlane,
• podpis inwestora.

Po złożeniu wniosku należy odczekać 14 dni na uprawomocnienie się decyzji o zezwoleniu na użytkowanie obiektu. Korzystanie z budynku przed okresem uprawomocnienia grozi nałożeniem kary administracyjnej przez inspektora nadzoru budowlanego.

Obowiązkowa kontrola jako warunek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego

Złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego jest wezwaniem dla właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli budowy. Obowiązek kontroli dotyczy wszystkich obiektów budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na użytkowanie. Osoba upoważniona przez właściwy organ nadzoru budowlanego i posiadająca stosowne uprawnienia budowlane ma 21 dni na dokonanie kontroli. Istotne jest, że organ nadzoru budowlanego ma obowiązek zawiadomić inwestora o terminie obowiązkowej kontroli w terminie 7 dni od dnia złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w czynnościach kontrolnych w wyznaczonym terminie.

Podczas kontroli sprawdzana jest przede wszystkim zgodność budowy z założeniami określonymi w pozwoleniu na budowę (art. 59a w zw. z art. 59 ust. 1 Prawa budowlanego). Po przeprowadzeniu kontroli sporządza się protokół w trzech egzemplarzach. Jeden egzemplarz pozostawia się inwestorowi, drugi egzemplarz przekazywany jest organowi wyżej instancji, a trzeci pozostaje w organie kontrolującym.

Chcesz uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego? Dowiedz się, jaka kara przewidziana została w przypadku naruszeń projektu budowlanego

Proces wydawania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego zakłada dokładną kontrolę stanu budowli i jej zgodności z projektem. Jeżeli w trakcie obowiązkowej kontroli okaże się, że doszło do istotnych naruszeń projektu budowlanego, inspektor nadzoru nakłada na inwestora kary finansowe. Jest to działanie obligatoryjne. Wysokość kary jest wyliczana na podstawie wzoru zawartego w Prawie budowlanym (art. 59f). Karę wylicza się za każde stwierdzone uchybienie. Następnie wyliczana jest suma kar. Wymierzenie kary następuje w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Inwestor jest obowiązany – zgodnie z art. 59g ust.2 Prawa budowlanego – zapłacić karę w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia o wymierzeniu kary. Gdy kara nie zostaje uiszczona w terminie, podlega ona – o czym mowa w art. 59g ust. 3 Prawa budowlanego – ściągnięciu w trybie przepisów ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

Rozstrzygnięcie właściwego organu w kwestii pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego

W sytuacji gdy inwestor spełnił wszystkie wymogi związane z udzieleniem pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, właściwy organ nadzoru budowlanego wydaje je w formie decyzji administracyjnej. Jest to rozstrzygnięcie pozytywne dla inwestora.

Możliwe są także rozstrzygnięcia negatywne. Są to:

• „postanowienie o zwrocie wniosku i umorzeniu postępowania — jeżeli wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie nie posiada wszystkich wymaganych dokumentów i braki te nie zostały uzupełnione przez inwestora pomimo wezwania organu administracji,
• decyzja o odmowie wydania pozwolenia na użytkowanie — jeżeli nie można było przeprowadzić obowiązkowej kontroli budowy lub w razie wymierzenia kary za nieprawidłowości stwierdzone w trakcie obowiązkowej kontroli.

Od negatywnego rozstrzygnięcia inwestorowi służy – zgodnie z art 127 § 1 k.p.a. – odwołanie do organu wyższej instancji. Organem właściwym w sprawie rozpatrzenia odwołania od decyzji wydanej przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego jest – zgodnie z art. 83 ust. 2 Prawa budowlanego – wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. Od decyzji wydanej przez wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego służy odwołanie do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Warunki uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego typu dom jednorodzinny. Jakie dokumenty są niezbędne?

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, który jest domem jednorodzinnym jest konieczne jedynie w dwóch przypadkach. Mowa tu o sytuacjach, w których:

• inwestor otrzymał taki nakaz w toku postępowania legalizującego samowolę budowlaną, a obowiązek nałożony został przez upoważniony nadzór budowlany,
• zamierzamy użytkować dom jednorodzinny przed zakończeniem procesu budowlanego – np. zamieszkiwać budynek z nieukończonym poddaszem bądź wprowadzić się przed ukończeniem systemu ocieplenia. Jest to tzw. odbiór częściowy obiektu.

Po złożeniu wniosku o wydanie zgody na użytkowanie domu jednorodzinnego należy odczekać 21 dni. W tym czasie nadzór budowlany zobowiązany jest przeprowadzić kontrolę budowy. Do sprawdzanych w jej ramach parametrów wlicza się przede wszystkim zgodność stanu faktycznego budynku z projektem budowlanym. Gdy rozwiane zostaną wątpliwości dotyczące kwestii bezpieczeństwa budynku, jednostka przeprowadzająca kontrolę wydaje pozwolenie na użytkowanie, przy czym realizacja pozwolenia może zostać opóźniona na czas wykonania stosownych prac zabezpieczających budynek.

W innym wypadku, aby zamieszkać w świeżo wybudowanym domu jednorodzinnym, wystarczy dostarczyć nadzorowi budowlanemu prawidłowo wypełniony formularz zawiadomienia o zakończeniu budowy. Przy składaniu dokumentacji należy pamiętać o wszystkich niezbędnych załącznikach, takich jak:

• oryginalna wersja dziennika budowy – jest to dokument urzędowy niezbędny przy wszystkich robotach budowlanych, dla których wydane zostało pozwolenie na budowę. Na jego kartach spisany jest przebieg działań związanych z budową, rozbiórką lub montażem wybranego obiektu. Wystawiany jest przez organ właściwy dla lokalizacji, na terenie której przeprowadzane są prace, a więc jednostkę, która wcześniej wydała decyzję o pozwoleniu na budowę. Może to być np. starostwo powiatowe. Wpisy do kart dziennika budowy dodawane mogą być jedynie przez osoby upoważnione, czyli inwestora, osobę reprezentującą nadzór inwestorski, kierownika budowy, projektanta czy osobę nadzorującą roboty budowlane w imieniu poszczególnych organów. Jako dokument dziennik budowy ma wartość dowodową, a jego zgubienie wiąże się z koniecznością udania się do stosownego urzędu i wystosowania prośby o wydanie nowego egzemplarza. Zarówno oryginalna wersja, jak i duplikat dziennika budowy są dokumentami, za które uiścić należy stosowną opłatę;
• oświadczenie wydane przez kierownika budowy, w którym zawarta zostanie informacja o zgodności stanu faktycznego wybudowanego domu jednorodzinnego z dokumentem zawierającym pozwolenie na budowę oraz projektem budowlanym;
• oświadczenie wydane przez kierownika budowy, w którym zawarta jest informacja na temat doprowadzenia do porządku terenu budowy oraz, w razie konieczności, także drogi czy nieruchomości znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie;
• protokoły dotyczące przeprowadzonej kontroli znajdujących się w domu jednorodzinnym instalacji gazowej (protokół odbioru oraz próba szczelności), elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej;
• metryka zawierająca pomiar instalacji odgromowej;
• protokoły dotyczące przeprowadzonej kontroli sprawności przewodów wentylacyjnych i kominowych;
• dokument zawierający zrealizowaną po ukończeniu robót budowlanych inwentaryzację przeprowadzoną przez upoważnionego geodetę;
• zaświadczenie potwierdzające odbiór przyłączy zgodne z odrębnymi przepisami;
• kopię dokumentu zawierającego charakterystykę energetyczną domu jednorodzinnego.

Po złożeniu formularza zawiadamiającego o zakończeniu budowy należy odczekać 14 dni. Jeśli do tego czasu nie pojawi się informacja o sprzeciwie nadzoru budowlanego, zawiadomienie zostaje uznane za zaakceptowane. W tym momencie nic nie stoi na przeszkodzie ku temu, aby wprowadzić się do nowo wybudowanego domu jednorodzinnego.

Zgłoszenie o zakończeniu budowy nie wystarczy, jeśli mamy do czynienia z domem wielorodzinnym. W tym wypadku przy chęci zamieszkania w obrębie budynku wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Kiedy zgłosić zakończenie budowy domu jednorodzinnego?

Prawo budowlane nie określa dokładnie, kiedy inwestor powinien złożyć dokumentację dotyczącą zakończenia robót budowlanych bądź momentu, w którym wpłynąć powinien wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Należy pamiętać przede wszystkim o tym, aby stosowne zaświadczenia pojawiły się zanim zaczniemy korzystać z budynku. Zawiadomienie o zakończeniu budowy i wniosek o pozwolenie na użytkowanie składa się w lokalizacji właściwej ze względu na położenie geograficzne danego obiektu, a konkretnie – w inspektoracie nadzoru budowlanego odpowiednim dla danego powiatu.

Częściowe (warunkowe) pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego – jak je uzyskać?

Istnieje możliwość uzyskania częściowego pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Jest to tzw. pozwolenie warunkowe, w którym stosowny organ zawiera konieczne do spełnienia wymogi warunkujące zgodę na korzystanie z danej części budynku. Może to być np. sytuacja, w której piętro biurowca pozostaje nieukończone, jednak inwestorowi zależy na wykorzystaniu gotowych gabinetów znajdujących się na parterze. W tych okolicznościach starostwo (lub inny organ właściwy dla lokalizacji obiektu budowlanego, o którym mowa w przykładzie) może zarządzić, że korzystanie z budynku możliwe jest jedynie w obszarze parteru.

Pozwolenie na użytkowanie części budynku wydane może zostać jedynie w sytuacji, w której budynek wykonany został w zgodzie z wcześniej uzyskanym pozwoleniem na budowę oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Za niedopełnienie tych warunków oraz dokonane odstępstwa inwestorowi grozi kara administracyjna.

Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego w stanie deweloperskim

Pozwolenie na  użytkowanie można uzyskać także dla obiektu budowlanego w stanie deweloperskim. Stan deweloperski oznacza, że w obiekcie nie przeprowadzono jeszcze większości robót wykończeniowych. Typowe mieszkanie w stanie deweloperskim nie posiada drzwi wewnętrznych, podłóg i pomalowanych ścian. W łazience brakuje glazury i terakoty, a w całym obiekcie nie znajdziemy również osprzętu sanitarnego i elektrycznego.

Budynek w stanie deweloperskim również wymaga uzyskania zgody w kwestii pozwolenia na użytkowanie. Możliwość ta uwarunkowana jest koniecznością spełnienia wymogów dotyczących wykonania urządzeń oraz instalacji, które służyć będą ochronie środowiska.

Nie ma możliwości uzyskania warunkowego pozwolenia na użytkowanie w momencie, gdy urządzenia służące ochronie środowiska naturalnego i instalacje nie są ukończone. W przeciwnym wypadku mielibyśmy do czynienia z rażącym naruszeniem nie tylko prawa budowlanego, ale też prawa ochrony środowiska.

Pozwolenie na użytkowanie może zawierać określone przez właściwy organ warunki użytkowania budynku. Do ich zachowania i przestrzegania zobowiązany jest inwestor. Jeśli zalecenia nie zostaną wypełnione, organ w postaci nadzoru budowlanego ma prawo uchylić postanowienie o zgodzie na użytkowanie budynku lub stwierdzić jego wygaśnięcie. Jeśli pozwolenie zostanie uchylone, możliwe jest wprowadzenie dodatkowych zapisów dotyczących zakresu czynności, jakie należy wykonać, aby doprowadzić obiekt budowlany do stanu zgodnego z prawem. Przy dotrzymaniu tych czynności możliwe jest ponowne uzyskanie zgody na użytkowanie dotyczącej całości bądź części danego obiektu.

Jeśli czynności związane z doprowadzeniem obiektu do stanu zgodnego z prawem nie zostaną wykonane w czasie określonym przez organ nadzoru budowlanego, może dojść do sytuacji, w której wspomniany organ wyda orzeczenie o konieczności rozbiórki części bądź całości danego budynku.

Zanim obiekt otrzyma pozwolenie na użytkowanie, musi spełnić kilka istotnych warunków, które stanowią minimum niezbędne do tego, aby budynek użytkowany był zgodnie ze swoim przeznaczeniem:

• należy zabezpieczyć wszelkie schody i balkony przy wykorzystaniu stosownych barierek,
• w obiekcie powinny być sprawne i ukończone instalacje elektryczne i hydrauliczne,
• niezbędne jest także zamontowanie podstawowego wykończenia przestrzeni kuchennej,
• w łazience powinien zostać przeprowadzony tzw. montaż biały, w zakres którego wchodzi instalacja obiektów wykonanych z ceramiki (poza płytkami).

Potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej w zakresie prawa budowlanego? Nasz prawnik specjalizujący się w tej dziedzinie pomoże Ci w zrozumieniu przepisów i podejmowaniu świadomych decyzji. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na spotkanie konsultacyjne.